海外不動産 : Route in Asia (旧：カンボジア不動産ライフ)

海外不動産

1月12

【完成直前】リセール買いのプノンペンプロジェクト

こんにちは。

遅ればせながら明けましておめでとうございます。
本年も富士リアルティタイランドをどうぞ宜しくお願い申し上げます。

さて、弊社カンボジア支店にて多数のユニットを販売させていただきました
「J Tower South BKK1 Condominium」が引渡し直前となりました。

2-Perspective_2

実際に現場の写真がございますので、下記リンクよりご覧ください。

完成直前！初公開J-TOWERの中はどんな感じ？
リンク先：カンボジア不動産タイ不動産は湘南小太郎のひとり言

カンボジアプノンペンの中心地所在のJタワーは下記に所在

物件所在道路「63ストリート」は常交通も活発なエリアとなり、南側は日系誘致エリア「絆ストリート」からボンケンコンを経由しダウンペン、セントラルマーケットへと接続しております。
当エリアではまさに主要道路ともいえるでしょう。

そんな好立地にそびえるJタワーより、リセールユニットも多数出ております。
ご興味がある方はぜひお気軽にお声かけください。

タイ不動産情報はコチラ
 カンボジア不動産情報はコチラ

タグ：: #コンドミニアム; #海外不動産; #カンボジア不動産; #プノンペン; #富士リアルティカンボジア; #63ストリート; #Jタワー

2018年01月12日18:04
routeinasia
コメント:0

12月20

バンコク中心部で今旬のプロジェクト「Ashton Asoke」リセール販売と間取り解説

（Translate English HERE）
こんにちは。佐渡山です。

本日は、バンコク中心地の超好立地プロジェクトのご紹介を致します。
先ずは、今月より引渡しが開始され待ち望んでおりました内覧会の様子です。

エントランス

DSC_0123_00096

外観

アソークによく足を運ぶ方であればほとんどの方がご存じかと思います。
ターミナル21の北側にそびえたつ50階建ての高層コンドミニアムです。

また、バンコクでど真ん中の立地かつ駅近物件はしばらくは出ないと想定しておりますので
当物件の登記までのこの年末年始をピークに買いが活発になってくるのでしょう。

そのAshton Asokeの立地は下記マップより Ashton Asoke 資料_ページ_09

MRT駅より徒歩約20秒、BTSアソーク駅より徒歩約3分の立地

周辺環境はMRTとBTSの２駅、大型商業施設「ターミナル21」、5つ星ホテル、オフィスビルディング
娯楽施設と同エリア内でほとんどが完結してしまいます。

ちなみに弊社はインターチェンジビルディングにオフィスがございます。
アソークの整った環境で更に新築物件と、現時点で同価格帯のプロジェクトはほとんどございません。

また、Ashton Asokeと同等クラスの周辺プロジェクトとも比較してみました。
Ashton Asoke 資料_ページ_08

上記図面に上げておりますプロジェクトのほとんどは未完成プリセール物件です。
また、販売平米単価ベースでみてもAshton Asokeの単価は割安に感じるかと。

Ashton Asokeの現在市場単価は約26万バーツですが、弊社にて取扱いの実際の販売価格は更に割安で
売りに出されております。
（気になる販売リストはコチラよりお問合せください。）

気になる共有部やお部屋は・・・
DSC_0133_00105

ロビー
高級ブランドだけありラグジュアリー感があるロビーです。

DSC_0150_00121

スイミングプール
35階部から市街地を見下ろすことができ、開放感あるプールです、

DSC_0156_00127

フィットネスジム
35階部スカイフィットネスジムとでも言えるのでしょうか。現時点でこの階層で眺望を妨げる建物はございません。

DSC_0162_00133

庭園

現地の動画撮影もしましたのでご覧ください。

１ベッドルームの360度撮影写真

1ベッド／34Sq.m／12階／西向き

気になる各階層の眺望もどうぞ！
Ashton Asoke 資料_ページ_16

35階部の東、西

地上２階～９階までは駐車場

１ベッドタイプは大きく分けて２タイプの間取りがございます。
Ashton Asoke 資料_ページ_12

１ベッド可動間仕切りタイプ（スライド式）

Ashton Asoke 資料_ページ_13

１ベッド間仕切りタイプ

２ベッド
Ashton Asoke 資料_ページ_07

46.5Sq.m、64Sq.mの2タイプ

１ベッド可動間仕切りタイプは、
スライド式の開閉仕切りとなりますがほぼスタジオタイプ間取りです。
また室内バルコニーがリビング横にあるので、リビングより直接眺望を望むことができない間取りです。

もう一方の１ベッド間仕切りタイプは、
固定仕切りなので１ベッドタイプ間取りです。
また室内バルコニーは寝室横にあり、リビングより直接眺望を望むことができるので可動間仕切りよりサイズは小さいが開放感があります。（但しこちらのタイプは西向きのみ所在）

エレベーターは計６基（低層階と高層階別）ございますので、集中する心配はございません。

exterior-03

初期販売は2014年10月、当時はバンコクの一等地の駅近物件ともあり即完売。
現在市場に出ているユニットは全てリセール（再販）ユニットなります。

最後に
販売価格の動向と想定賃料をまとめて終わります。

初期販売単価：平均21万バーツ（約72万円）／Sq.m（2014年時）
現在販売単価：平均26万バーツ（約90万円）／Sq.m（2017年12月時）

想定賃料相場は、950バーツ～（約3,200円）／Sq.m

販売ユニットリストをご希望の方は、お気軽にご連絡ください。

タイ不動産情報はコチラ
 カンボジア不動産情報はコチラ

タグ：: #コンドミニアム; #海外不動産; #タイ; #バンコク; #富士リアルティタイランド; #アソーク; #Asoke; #リセール

2017年12月20日16:08
routeinasia
コメント:0

11月28

プノンペン中心部のツイン高層コンド建設再開？

おはようございます。佐渡山です。

（写真元：The Cambodia Diaryより抜粋）

一度カンボジアのプノンペンへ足を運んだことがある方であれば一度は目にしたことがあるでしょう。

モニボン通りとシアヌーク通りとの交差点の角地にある、建設ストップしているツインの高層ビルです。
以前より何度か建設再開のニュースは目にしておりますが、未だ現場の変化はない状況です。

完成なるか、2年の中断を経てゴールドタワー42が今月建設再開［経済］

そして、また先日同じような記事が発表されておりました。

Chinese to help finish Gold Tower 42 by 2019
ゴールドタワー、18年初めに工事再開

果たして今回はうまく再開されるのか楽しみです。

goldentower42_rendering-complex_(c)business__week

goldentower42_rendering-complex_(c)business__week

タイ不動産情報はコチラ
 カンボジア不動産情報はコチラ

タグ：: #コンドミニアム; #海外不動産; #カンボジア不動産; #プノンペン; #ゴールドタワー; #富士リアルティカンボジア; #Gold; #Tower; #42; #モニボン通り

2017年11月28日09:00
routeinasia
コメント:0

11月27

大手ディベロッパーサンシリ社のイベントに参加してきました！

こんにちは。佐渡山です。

11月も残すところ後4日となり、年末まで残り1カ月となりました。

最近では周囲の方々のおかげでお仕事の案件も増え、スタッフ皆で日々前進しております。
この調子でいけば良い年末年始を迎えることになりそうです。

また、新人スタッフが入社致しました！
初出勤初日から2日間センチュリー21本部の研修を受けてもらい、私が出張によりバンコク不在が続きと
まだまともに会っておりませんが。

個性的なスタッフの集合は、各自身のポイントに磨きをかけ色を出すために私抜きでこっそりMTGも行っているそうですね笑
（仕事内で使う個々の技を習得するためのものだそうです。）

今回も優秀なスタッフを採用致しましたので、更に飛躍していくだろうと期待しております。

次のブログでは各スタッフの紹介でもしてみようかな。

話は変わりますが、昨日はサンシリディベロッパーに招待をもらいましたので
サイアムパラゴンにて開催されましたサンシリ社のプリセール大売り出しイベントに参加してきました。

販売会の他、今後プロジェクトに導入予定の最新テクノロジーの発表も行っておりました。

居住者利用可能、電気自動車（導入予定）

スマートホーム・人口知能（AI）

郵便ロボット？
各お部屋の玄関前までこのロボットが郵便物等を届けてくれるそうです。

テクノロジー栽培？（ハウスシリーズに導入予定だそうです）

先日販売開始したての「The LINE Sathorn」
平均平米単価30万バーツ（約100万円）のこの駅前プロジェクトはなんと1日で完売したそう。

バンコクビジネスエリアの駅近高層プロジェクト「The LINE Sathorn」

販売会のモデルさん

AIという人口知能がどんどん開発され、更にハイテクな世の中になりますね。
全てはPCとオンラインの世界で完結できてしまいそうなほど、スマートフォンを起点になんでも画面上でコントロールできる世の中になり、怖いというリスクがある反面興味本位の方が大きいです。

また、ドローンがでてから完成前物件の各眺望も画面上で確認ができる様になり、おかげで事前に景観を確認した上で購入に進むことが出来ます。
これらは一番誰にでも分かりやすい一例かと思います。
高層コンドミニアムを購入するには今となっては必須項目でもありますね。

タイ国内の商業施設で購入者の動きを見ていると、特に中国人には面白い場面があります。
それは、キャッシュレス。
中国国内ではほとんどがキャッシュレスと言わんばかりに、タイ国内でもキャッシュレス化が進んでおります。
東南アジアの先端とも言われてきているこのタイには、期待するポイントが顕在化しつつあるのを垣間見れるのはありがたいです。

弊社富士リアルティタイランドでも、社内システムの作業効率を図る為に現在システム開発を依頼しており
年内にはこれらを仕上げて、2018年には新たな事にも取り組んで行く準備を進めております。
営業マンのオフライン作業も大事かとは思いますが、これらを蓄積したり出し入れしたりできる引出し収納ツールも強化いたせば、効率は更に上がるのかなと思います。
常に前進です。

イベントのお話しに戻りますが
特価ユニットは、イベント時に完売したようで「さすが」の一言です。

あわせてサンシリ社の新規プロジェクトの販売も始まりますので、またご報告させていただきます。

今日はこのぐらいで。

タイ不動産情報はコチラ
 カンボジア不動産情報はコチラ

タグ：: #コンドミニアム; #海外不動産; #タイ; #バンコク; #富士リアルティタイランド; #Sansiri; #サンシリ; #プリセール

2017年11月27日12:23
routeinasia
コメント:0

11月8

三井不動産とタイ大手アナンダ社による新規プロジェクト発表

弊社、富士リアルティタイランドと販売提携させていただいております
三井不動産およびアナンダ社の両社による新たなJVプロジェクトが発表されました。

タイバンコクで新たに7つの分譲住宅事業（計約5,700戸）に参画現地法人 MITSUI FUDOSAN ASIA (THAILAND)の設立アナンダ社に非常勤取締役を派遣
※SankeiBizより

現在、三井不動産とアナンダ社との共同開発は、計20プロジェクト（約16,000戸）

弊社では上記、全プロジェクトの販売取扱いを致しておりますが、本日は一部プロジェクトを紹介いたします。
※外国人販売枠無し及び一部プロジェクトに関しましては省略させていただきます。

◉Ashton Asoke（プレビルド・リセール）

所在地：BTSアソーク駅より徒歩２分、MRTスクンビット駅より徒歩１分
竣工日：2018年1月（予定）
想定賃料（平米単価）：1,100バーツ／㎡

プロジェクト販売開始より数ヶ月で完売となった人気プロジェクトです。
現在はセカンドハンドのリセールユニットのみとなりますが、竣工間近（登記前）になり更に活発に取引が行われております。
バンコクのビジネス街アソークエリアの中では、高層高級コンドミニアムの位置付けとなります。

▼Ashton Asoke 販売ユニット詳細はコチラより▼
【Ashton Asoke】1ベッド／34㎡／18階／8,435,700バーツ
（他、ご紹介ユニットもご用意いたしております。）

◉Ashton Asoke-Rama 9（プレビルド・プリセール）
Ashton ASoke Rama 9

所在地：MRTラマ９駅より徒歩３分
竣工日：2020年第4四半期（予定）
想定賃料（平米単価）：1,100バーツ／㎡

プロジェクト販売開始より約３ヶ月となりますが、外国人枠残り約15戸の人気プロジェクトです。
ビジネス中心街アソークよりMRTで２駅。同エリアは、新CBDエリアとして現在再開発が行われております。
その新開発エリアの様子は下記の記事よりご覧いただけます。
再開発エリア！新CBDラマ９世周辺と新プロジェクト！
※Route in Asiaより

▼Ashton Asoke-Rama 9 詳細はコチラより▼
【Ashton Asoke-Rama 9】プロジェクト詳細

今回は、特にビジネス街を中心に高級プロジェクトのみを取り上げてみました。また、Ashtonシリーズは
アナンダ社プロジェクトの中では最高級ブランドとなります。

新規発表のプロジェクトにつきましては
情報がまとまり次第ご紹介いたしますので、楽しみにお待ちください。

タイ不動産情報はコチラ
 カンボジア不動産情報はコチラ

タグ：: #共同開発; #コンドミニアム; #海外不動産; #タイ; #バンコク; #富士リアルティタイランド; #アナンダ; #三井不動産; #不動産

2017年11月08日10:42
routeinasia
コメント:0