Route in Asia (旧:カンボジア不動産ライフ)

2015/08/16~ カンボジアプノンペンへ センチュリー21富士リアルティカンボジア 2015/11~ タイバンコクへメイン拠点変更 センチュリー21富士リアルティタイランド 不動産日記・不動産情報・カンボジア及びバンコクの情報等 記録していきます。

不動産投資

光熱費決済が端末アプリで可能に!!!

こんにちは。佐渡山です。

海外不動産所有者にとって、空室時の光熱費お支払いは面倒な部分ではあるかと思います!
特に遠方の方には、小さな金額を送金するのは送金手数料だけでバカになりませんね。

そこで、こういうのを見つけました。

MEA Smart Life


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iPhoneやandroidの無料アプリから電気料金のクレジット決済可能に!
(以前からあったのかどうかまでは不明ではございますが・・・)

電子化してとても便利ですね。

このアプリでは、その他にも過去の電気料金の確認や停電情報などもできるそうです。

弊社仲介で賃貸頂いているお客様で、年に数カ月しかタイ滞在しない中で
不在時の電気料金のお支払いに困っている方を何人とみておりましたので、大変優れモノではと思います。

また、不動産所有者においても、遠隔から光熱費決済ができるので重宝アプリになるのではと思いますね。



 

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7月29・30日 カンボジア不動産投資セミナー開催します!

おはようございます。佐渡山です。

弊社主催海外不動産投資セミナー

【カンボジア不動産投資最前線セミナー】

7月29日(土)14時~@TKPガーデンシティ京都/睡蓮
7月30日(日)14時~@TKPガーデンシティ大阪梅田/8C 


~米ドル資産を築こう!為替リスクから資産を守る!利回り保証付き不動産投資で賢くリスクヘッジ!~

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【セミナー内容】

・5年定期預金金利7.25%の銀行口座を持つ魅力・米ドル投資の基盤を作ろう!

・JASDAQ上場企業のカンボジア法人によるコンドミニアム先行販売・高品位で資産価値の高い日系企業のコンドミニアムを所有する意義

・カンボジア人が行きたいリゾート第1位!カンボジアの軽井沢と呼ばれる高原型学園都市リゾート「vKirirom」の学生寮投資とは?

・世界が認めたカンボジア胡椒の魅力・高利回りが期待できる日系企業が提供する胡椒農園区分所有投資案件の全貌とは?

・台湾デベロッパーによる2つの特選利回り保証付きコンドミニアム投資案件の詳細をご紹介!

・セミナー来場者様特典インドネシア口座開設特別セミナー

ご参加希望の方はお気軽にお問い合わせください。

 

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【海外不動産投資のリスク】頓挫したコンドミニアムが復活!?

サドです

弊社の南側にズドンと建っている(建築しているのかしていないのか分からない)ビルディング!!!

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その名も「ゴールドタワー42」

このビルディングは2008年に着工し、42階層でプノンペン市内で最も高い高層ビルになると当時は騒がれていたらしいが、2010年に開発者による資金ショートで建設中止。

まさに海外不動産投資案件でハイリスクである
「プレビルドのまま完成に至らなく頓挫しまったケース」
である一つの失敗例プロジェクトとも言えるのではないだろうか。

(このプロジェクトの居住棟は当初で既に完売していたとの話も....)


海外不動産投資は基本的にプレビルド販売方式なので、完成目途が見えるまでは不安がつきものでハイリスク。

一向プレビルド販売方式のメリットをあげるとするならば、まとまった資金が無くても、物件が完成するまで分割で積立る形でディベロッパー側へ支払い、不動産が手に入れられるということ。

プレビルド方式は、物件が完成するまでの証明と言えば契約書ぐらいですから、完成するまではやはりハイリスク、ですが割安で購入可能なのでハイリターンが期待できる。
それらを除けば、確実な完成物件を購入する方法もあるということですね。

毎月分割積み立てをしていた矢先に、物件が建たなくなったなんてなると、資金が回収できるわけでもなく泣き寝入りするしかないですからね。

話戻りまして
しばらくの間昏睡状態にあったビルディングが
遂に2016年2月に建築再開され2018年に完成予定との発表がされました。

Once again, Gold Tower 42
⇒Phnom Penh ポストより

弊社から一番所在が近いプロジェクトはこのゴールドタワー42ですので
我々の業務も同業を扱っていますし、これらが未完成のまま昏睡状態にあると
少なからずともカンボジアの不動産市場において信頼を失いかねることにもなるかと思います。
そういう意味では今回の建築再開発表は、今後のカンボジア不動産市場またプノンペンの良いイメージになるかもしれませんね。

弊社ではプレビルド物件も完成物件も扱っておりますので、カンボジアで不動産投資にご興味がある方は、下記よりご連絡いただくかコメントをいただけたらと思います。

P.S.プノンペンが現在とは一見変わった、新都市になるのはそう遠くはないのかもしれませんね。


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台湾プロジェクトコンドミニアム現場!

サドです

台湾のプロジェクトである
地下4階(駐車場)
地上19階(商業施設及び居住区)
のコンドミニアムの現場です。





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現段階では地下工事からですね。

カンボジア市内のほとんどはスーパーマーケットも
アパートメントも駐車場が足りず
路駐するのが当たり前な国ですので
4階層の駐車場があるのはすごい助かりますね。

ひどい時だとこんなのだってありな国ですから笑
上の黒いベンツ!!
三車線の真ん中車線に平気で路駐してショッピング!ですからね。



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