Route in Asia (旧:カンボジア不動産ライフ)

2015/08/16~ カンボジアプノンペンへ センチュリー21富士リアルティカンボジア 2015/11~ タイバンコクへメイン拠点変更 センチュリー21富士リアルティタイランド 不動産日記・不動産情報・カンボジア及びバンコクの情報等 記録していきます。

バンコク

弊社代表の所見です!勉強になりますので是非一読下さい!

こんにちは!

先ず、簡単に弊社紹介を。

弊社富士リアルティ株式会社の大本は、神奈川県藤沢市でございます。
そこから、海外事業部として現在カンボジアのプノンペン、タイのバンコクと
東南アジア2か国に不動産仲介業として展開しております。

タイトルの件ですが、弊社の代表がカンボジア及びタイ両国の海外不動産において、
不動産仲介歴29年における所見を纏めております。
勉強になりますので、海外不動産投資の参考として是非ご一読ください。

不動産仲介歴29年の所見
by 湘南小太郎


カンボジアプノンペンの街並み
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半年前程のボントラバイから撮影した風景です

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イオンモールカンボジア横の集合住宅地

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カンボジアのリゾート地「シアヌークビル」

タイバンコクの街並み
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アソークコンドミニアムから撮影したバンコクの街並み

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タイのリゾート地「パタヤ」

今後とも宜しくお願い致します。



 


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再開発エリア!新CBDラマ9世周辺と新プロジェクト!

おはようございます。佐渡山です。

再開発が行われているラチャダピセーク通りラマ9世通りの角地へ行ってきました。

MRTラマ9駅周辺

当エリア「ザ・グランドラマ9」は、新CBDとして位置づけされており
東南アジアで最高層となる615m(125階建て)のスーパータワー、高層オフィスビル、6つ星ホテル、
ショッピングモール、コンドミニアムが次々と開発されているエリアです。

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また、ラチェダピセークに沿うMRT(地下鉄)、APL(エアポートレールリンク)
バンコク内の主要道路へアクセスできる高速道路シーラット線と交通利便性も良好なエリアです。

大規模プロジェクト「ザ・グランドラマ9」の構図はこのようになっております。
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①セントラルプラザ・ラマ9:MRTラマ9駅直結のショッピングモール

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②Gタワー:36階建てオフィスビル

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③ユニリーバハウス:タイ本社オフィス

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④The 9th Towers:オフィスビルディング

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⑤The Shoppes&Belle Grand Rama 9:複合型コンドミニアム

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ちょうどこの位置に615mのスーパータワーが建設されます。

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このエリアからは、MRT2駅でアソーク、6駅でシーロム、APLから約20分でスワンナプーム国際空港へのアクセスができ、将来的には新路線「オレンジライン」の計画と、バンコク郊外へ鉄道からのアクセスも可能になります。

また、プロジェクト周辺には既に多くのコンドミニアムが建ち、建設中の新たなコンドミニアムも目立っております。
オフィスビルディングや大型商業施設、国内のランドマークともなるスーパータワーをはじめ今後有望なエリアとして注目されております。


AAR9-COVER

そして、当プロジェクトの対角線上にAnanda社の中でも最高級プロジェクトAshtonシリーズ
「Ashton Asoke-Rama 9」が去る土曜日に販売開始されました。

早速、昨日お客様をお連れしAshton Asoke-Rama 9販売オフィスまで足を運んできましたが
発表2日で既に50%販売済みでした。やはり有望なエリアであるのは言うまでもありません。

ユニット価格帯は、アナンダ社の最高級プロジェクトとあるだけに、平均平米単価が25万バーツです。

外国人枠はまだございますので、物件概要が気になる方はお気軽にお問い合わせください。

お問い合わせフォーム

※Ashtonブランドといえば、年内完成予定でアソーク通りターミナル21の裏手に建つ50階建て
三井不動産とのJVプロジェクト「Ashton Asok」がありますが、当プロジェクトはすごい勢いで即完売したのだとか。。
(現在、弊社では転売ユニットを扱っております)



 

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光熱費決済が端末アプリで可能に!!!

こんにちは。佐渡山です。

海外不動産所有者にとって、空室時の光熱費お支払いは面倒な部分ではあるかと思います!
特に遠方の方には、小さな金額を送金するのは送金手数料だけでバカになりませんね。

そこで、こういうのを見つけました。

MEA Smart Life


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iPhoneやandroidの無料アプリから電気料金のクレジット決済可能に!
(以前からあったのかどうかまでは不明ではございますが・・・)

電子化してとても便利ですね。

このアプリでは、その他にも過去の電気料金の確認や停電情報などもできるそうです。

弊社仲介で賃貸頂いているお客様で、年に数カ月しかタイ滞在しない中で
不在時の電気料金のお支払いに困っている方を何人とみておりましたので、大変優れモノではと思います。

また、不動産所有者においても、遠隔から光熱費決済ができるので重宝アプリになるのではと思いますね。



 

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エカマイ駅直結のフリーWi-Fi電源カフェ

昨日、一昨日と禁酒日2日連続のタイでした。
夜の街タイですから、禁酒日に被って観光で来るとタイでの一番の楽しみがつぶされますよ!

禁酒日とは関係ないのですが。

僕にとって、タイに来て休日特に困ることが、Wi-Fi電源が整っているカフェが少ないということです。

カンボジアでは、あちらこちらのカフェにそれらが整っている事がほとんどで
行き当たりばったりで行っても問題なかったのですが。

タイでは、逆ですね・・・
Wi-Fiだけあって電源はない。もしくは一部の席2、3席ほどしかない。
そもそもWi-Fiじたいがない。というのも普通です!!!

その辺はとても意外でしたね!!!

そこで、昨日はスコールにおそれ駅直結のカフェを探しました。

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THE COFFEE CLUB

BTSエカマイ駅からスカイウォークで繋がっていますので雨でも安心。
エカマイ通りの角にあります。

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調べてみるとオーストラリア発祥のチェーン店みたいですね。

フリーWi-Fiと電源がそろっているカフェなので、次回からPC作業候補はこのカフェで決まりですね。

出先で、デスク作業をやる方にはとても重宝ですよ。

カフェ所在地:



 

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遂にコインロッカーサービスがバンコクに!

おはようございます。

先月頃より、一部駅でコインロッカーを見る様になりました。しかも日本語対応です。

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旅行者などキャリーバッグを持ち運びショッピングモール内を歩く姿は
各所で良く見かけていたので大変便利になったのでは。

現在どのくらい利用者がいるかまではわからないのですが需要はとてもありそうですね。

料金も1時間20バーツ、1日120バーツからだそうです。
日本に比べるととても安いです。

日本だと都内の各駅で空きロッカーを探すだけでも苦労するので、バンコクもそうなるんですかね~。



 

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