Route in Asia (旧:カンボジア不動産ライフ)

2015/08/16~ カンボジアプノンペンへ センチュリー21富士リアルティカンボジア 2016/11~ タイバンコクへメイン拠点変更 センチュリー21富士リアルティタイランド 不動産日記・不動産情報・カンボジア及びバンコクの情報等 記録していきます。

タイ不動産

こんなところに?!タイ人富裕層に人気エリア

おはようございます。

早くも8月に突入しましたね。もう今年も後5か月!そして最後の平成の年。
まさかの初の世代の変わり目はタイで迎えることになりそうですね('_')

ちょうど一昨年前のこの時期はバンコクオフィスの立ち上げでカンボジアと行ったり来たりしていた時期でもありました。
なんだか当時のいろいろが蘇って来ると同時にすごい焦りを感じる今日この頃です。

というのは人生の基盤をきちんと考えないといけない世代になりました。。。
日本大好きな私には自国ではない海外で生活をしているとなおさらです。
私の世代でこのようなことをいうと「まだまだこれからでしょ。」と言われることがほとんどですが
そんなとんでもないです。それは年齢だけで遅いも早いもないです。
仕事の役職においても年齢に遅いも早いも関係ないと思います。もちろん経験に越したことはないのですが。


前置きが長くなりましたが
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日本の路地にでも入ってきたのかと思いました。ここバンコクです!

私が行ったときはお客さんはすべてタイ人、それも翌日は平日の前夜22時前。席はほぼほぼ満席でした。
(店内写真撮り忘れましたw)

バンコク在住の日本人はあまり立ち寄る場所ではないと思いますが
当エリアはタイ国内企業本社や国内銀行本店が所在するBTSアーリー界隈です。
このエリアはコンドミニアムも多く家賃はスクンビットの一部エリアと大した差はない価格。
特にタイ人富裕層にも人気絶大の住宅地です。エリアを散策すると広い敷地面積の戸建てがとても多いです。

BTS線でも特に北のエリアですが、タイ人に人気エリアだけあり日系飲食店もそこそこありお洒落なレストランやカフェが多いのも特徴です。
今回行った居酒屋は別ですが、飲食の値段もバンコクの日本人在住エリアとさほど価格差はない記憶です。さすがはタイ人富裕層を相手にしているだけあるのでしょう。

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店舗所在地↓


弊社では日本人はもちろんタイ人や外国人の顧客層も多く、このエリアも案内するときももちろんあります。
不動産となるとエンドユーザーはやはり現地人がほとんどですから、現地の上流層が多いエリア現地人の評価が高いエリアでの不動産投資は視野に入れる必要があるのでは。これらの相場は知る必要性は十分あると思います。
私も勉強します。

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リバーサイドプロジェクト視察パーティー

おはようございます。

先週末はとあるプロジェクトの担当者に招待をいただき足を運んできました。
プロジェクト自体はまだ完成してないのですが、プチお披露目会の様な感じです。

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35階部前後のプライベートレジデンスの1フロアをまるまるパーティー会場に仕立てておりましたが
お部屋からチャオプラヤー川を一望できるとは格が高くやはりワクワクしますね。
この階でも当プロジェクトは全体の半分にも満てません。最上階だととんでもない景色が待ち望んでいることでしょうね。

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パーティー会場といえどまだ仕切りがないレジデンスフロアでしたので、360度に参加者がバラついておりました。

チャオプラヤー川の色が沖縄の海並みにクリアであればもっと見る価値ありそうですけどね笑
でも夜景はとても素晴らしかったです。

なかなか繫がることができなかった業者との繋がりもできたので◎

本日も気合い入れていきまっす♪

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最近の動向とこっそり新プロジェクトの紹介

おはようございます。久しぶりの投稿ですね(^ ^)

「継続は力なり」と。

1日でもペースがずれると元に戻すのは大変です。
3日坊主ではなくせめて3ヶ月とことんやることから始めていきます。

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先週日曜日にリリースされましたプロジェクト現場の視察をしてきました。

先日15階部の販売ユニットをいただきましたが、リリース開始数日でほぼ完売。(現時点では15階部は2ベッドルーム1室のみ販売可能)

最近では、どのディベロッパーさんも中華圏へフロア丸ごともっていく傾向が強く、当プロジェクトも購入者のほとんどは中華圏のバイヤーです。
勢いがいい時は、2日間で3桁ものユニットを中国現地で完売。
新しいプロジェクトがリリースされても、現場を見ている間には販売ユニットがなくなっているケースです。
それも手付金もアリペイでその場で瞬時に支払いをされるそうで、我々日本人からすると考え難いというのがほとんどじゃないでしょうか。
タイ現地相場では高いと思うプロジェクトでも、中華圏のバイヤーからみれば圧倒的に安く所有権となおさらそれだけでも買いと判断するのでしょう。

そこで、少し気になったのでタイ不動産の国籍別バイヤーを調べてみました。


2017年度 タイ不動産購入者の国籍別グラフ
Overseas
(Thailand Propertyより)

中国人バイヤーはやはりダントツ1位の28%、日本人バイヤーは6位の5%
2位は香港の14%、4位はシンガポールの8%、台湾人は7位4%。ほとんどは中華系が占めています。

また、年間約900万人もの観光客が訪れるタイのリゾート地パタヤでの購入が中国人バイヤーの中では圧倒的に人気だそうです。中国人の地域別購入に関しては、バンコクは驚きの2番目でした。
私もよく休みの日はパタヤに行きますが、どこに行っても中国人のツアー団体が目立ち、右も左も大型観光バスだらけです。

国際資本移動に制限がかかっても中国人バイヤー需要は変わらずとなれば、ディベロッパーも力を入れずにいられないわけです。それも中国人バイヤーの半数以上のエンドは実需ですから、買って放っておいてもいいわけです。
国籍によって最終目的が異なるのはもちろんですが、とても関心します。

ずらずらと書いていると一気に話が違う方向に行きましたが。。。


弊社では売買仲介だけではなく賃貸仲介も行っておりますが、最近の弊社の賃貸顧客の動向は日本人以外の外国人(タイ人含む)の比率が増してきました。
その中でも半数は来店(Walk In)、残りは現地サイトからの反響といったところでしょうか。
カンボジアでも頻繁にありましたがタイも同じで、ひやかし来店も少なくないです。
入りやすいビジネス立地の路面に店舗を構えておりますので、無料案内所の様に気軽に入ってきます。
お客様はお客様なのでいずれも大変ありがたいのですが、すべてに同様に対応致すのは難があるので、ある程度の顧客選別もきちんとしております。

弊社は、タイ人スタッフもメインプレーヤーとなり社員独自が様々な国籍の顧客を抱えておりますので、バンコク都内でもスクンビット界隈だけではなく広範囲のエリアを対象としております。
賃貸客付けにしても外国人居住区域であれば、弊社の賃貸希望者へのご紹介も可能となります。
完全のドローカルエリアで価格が抑えられているが故、自身で直接ディベロッパーから購入され客付けと転売を依頼される方もいらっしゃいますが、都内の仲介業者ではなかなか手が届く範囲でない依頼も最近は増えてきました。
極力は承りローカル市場へ投げますが、なかなか引きがあるものではないです。

駆けつけで購入されることで仲介手数料分は抑えられるのはいいのですが、出口に行きつけないまま苦戦し続けるケースも良く見かけます。結果手数料を支払ってでも仲介業者に依頼することでリスクヘッジとなります。

弊社では賃貸データ分析から投資用物件のご紹介をいたしておりますので、ご予算に応じて幅広くご提案ができます。隣国との比較でもタイ不動産を視野にいれているのであれば、まずはお気軽にご相談ください。もちろん賃貸のご依頼もお待ちしております。

本記事のメインは新プロジェクトの紹介をするつもりでしたが、まとまりがないブログになってしまいました笑

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ただいまショールーム作成に取り掛かっておりました。

気になる新プロジェクト紹介ページ
7階部と26階部の一部販売ユニットをいただきましたので、ご興味ある方はお問合せください。

P.S.
先月から従業員も増え、路面店舗だけではスタッフが入りきらなくなりましたので
斜め向かいのジャスミンビルへセカンドオフィスを設けました。
センチュリー21タイ本部からは何も生まれないオフィスに賃料払うなら、他エリアで2号店でもだしたらどうか?と言われましたが。来年にはそれができるように頑張ります。
さすがは本場アメリカ人ですねw
掛けるべきところには掛けろという発想でしょうか!でもすごい分かります。
とりあえずこちらは契約満期までは動けないです。

路面店とセカンドオフィスを行ったり来たりしておりますので、見かけない場合は気軽に電話ください。すぐに駆け付けます!(^^)!

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新規プロジェクト販売提携と会社訪問とモチベーション

おはようございます。

先日は、タイ大手ディベロッパーとの新規プロジェクトの販売提携をいたしてきました。
ただいま皆様に有力な物件情報をご紹介できるように準備を進めております。

打合せを兼ねてタイ上場ディベロッパーの会社訪問もしてきましたので紹介します。

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仮眠スペース

オフィス内に従業員専用の仮眠スペースが設けられていました。

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社内カフェ?

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社内公共スペース

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コワーキングスペース?

自身のデスク上で仕事をするという制限がなく
仕事時間内でも作業環境を変えることにより創造豊かにアイディアを取り入れることができるそうです。
従業員満足度を高める為にオフィス環境に最大限に力を入れ
そこから生まれるアイディアや価値観が会社全体の利益に結果にも繋がっているのは間違いないですね。

とても面白いです。

Googleなどの企業は従業員がいつでもリラックスしてモチベーションが高められるように
オフィス内コワーキングスペースを採用しているのはとても有名なお話しですね。
いつでもワクワクした環境で仕事をやるのが、効率も良いのではないでしょうか。
なんせ、会社の成長は従業員のモチベーションが一番重要ですからね。

昔、通っていた起業塾での、モチベーション理論はまた勉強したいです。
モチベーションはとても大事です。

自身のモチベーションはもとより他人のモチベーション向上も意識してみると面白いもんです。
特に海外で従業員が外国人となるとこの辺りを怠ると全く動いてくれません。
彼らが何を一番意識して働いているのか、これらは日本人との概念とは異なるのは当たり前で
働く意味、この会社にいる意味、ここでの役割、これらをはっきりと伝える必要があります。
人の考え方を変えるのは難しいのですが、動機付けを変えることはできます。

タイ人はすぐ辞めるという我々の概念も
雇う側からの意識を変えることで長く継続できる従業員に変わるのでは無いのでしょうか。
日々勉強です。

話が大きくずれましたが
タイのコンドミニアムはデザインに優れている物件が多く
このような創造は全てこのような環境から生まれていたんですね。

とても素敵なオフィスでした。



 


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Luxury Condominium in Center Business District of Bangkok

(日本語訳はこちら

I introduce a center business location project in Bangkok.
It is a situation of the private view by which transfer was started and for which it was waiting eagerly from this month. 

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Entrance

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Outside

50-stories of high-rise condominium lofty on the north side of terminal 21.

Moreover, it is assumed that the housing with near location and station of middle is not launch for a while in Bangkok. 
I think that purchase becomes active with a peak of this year and New Year. 

Ashton Asoke location from the map below Ashton Asoke 資料 (ENG)_ページ_09

On foot about 20 seconds from MRT station. 
On foot about 3 minutes from BTS station.

Ambient surroundings are 2 stations of MRT and BTS, Big commercial establishment [Terminal 21], 5 star hotel and office building. Most concludes in the entertainment facilities and the said area.

There are almost no projects of the same price range by the environment that ASOK was complete, a building property and the present.

Ashton Asoke and the project around the equal class were compared. Ashton Asoke 資料 (ENG)_ページ_08


The market unit price is about 260,000 Baht current as of Ashton Asoke, but the actual selling price of handling is cheaper.
(Please inquire an sales list more than here.


Picture of the sharing part and your room...
DSC_0133_00105
Lobby

DSC_0150_00121
Swimming Pool

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Fitness Gym

DSC_0162_00133
Garden

Movie


360-degree camera of 1 Bed Room

1Bed/34Sq.m/12F/West View

Ashton Asoke 資料 (ENG)_ページ_16

35 Floor East ad West View

Car Parking 2nd - 9th Floor

1 bedroom has two types layout
Ashton Asoke 資料 (ENG)_ページ_12
1 Bed Movable Partition Type (Slide)

Ashton Asoke 資料 (ENG)_ページ_13
1 Bed Partition Type

2 Bed Room
Ashton Asoke 資料 (ENG)_ページ_07
46.5Sq.m、64Sq.m

There are total of 6 lifts (according to low rise floor and high-rise floor), so there is no worry which concentrates.

exterior-03

The initial sale is Oct 2014.
The station in excellent location in Bangkok will be sold-out immediately by a reason of a nearby property then.
The unit which comes onto the market at present is all resale units.

Finally, 
Inform you of the trend of the selling price and the assumption rent.

Initial price:About 210k Baht/Sq.m(2014)
Present price :About 260k Baht/Sq.m(2017)

Assumption rent market price 950 Baht/Sq.m

Please feel free to contact us if you are interested.

 

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