Route in Asia (旧:カンボジア不動産ライフ)

2015/08/16~ カンボジアプノンペンへ センチュリー21富士リアルティカンボジア 2015/11~ タイバンコクへメイン拠点変更 センチュリー21富士リアルティタイランド 不動産日記・不動産情報・カンボジア及びバンコクの情報等 記録していきます。

タイ不動産

新規プロジェクト販売提携と会社訪問とモチベーション

おはようございます。

先日は、タイ大手ディベロッパーとの新規プロジェクトの販売提携をいたしてきました。
ただいま皆様に有力な物件情報をご紹介できるように準備を進めております。

打合せを兼ねてタイ上場ディベロッパーの会社訪問もしてきましたので紹介します。

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仮眠スペース

オフィス内に従業員専用の仮眠スペースが設けられていました。

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社内カフェ?

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社内公共スペース

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コワーキングスペース?

自身のデスク上で仕事をするという制限がなく
仕事時間内でも作業環境を変えることにより創造豊かにアイディアを取り入れることができるそうです。
従業員満足度を高める為にオフィス環境に最大限に力を入れ
そこから生まれるアイディアや価値観が会社全体の利益に結果にも繋がっているのは間違いないですね。

とても面白いです。

Googleなどの企業は従業員がいつでもリラックスしてモチベーションが高められるように
オフィス内コワーキングスペースを採用しているのはとても有名なお話しですね。
いつでもワクワクした環境で仕事をやるのが、効率も良いのではないでしょうか。
なんせ、会社の成長は従業員のモチベーションが一番重要ですからね。

昔、通っていた起業塾での、モチベーション理論はまた勉強したいです。
モチベーションはとても大事です。

自身のモチベーションはもとより他人のモチベーション向上も意識してみると面白いもんです。
特に海外で従業員が外国人となるとこの辺りを怠ると全く動いてくれません。
彼らが何を一番意識して働いているのか、これらは日本人との概念とは異なるのは当たり前で
働く意味、この会社にいる意味、ここでの役割、これらをはっきりと伝える必要があります。
人の考え方を変えるのは難しいのですが、動機付けを変えることはできます。

タイ人はすぐ辞めるという我々の概念も
雇う側からの意識を変えることで長く継続できる従業員に変わるのでは無いのでしょうか。
日々勉強です。

話が大きくずれましたが
タイのコンドミニアムはデザインに優れている物件が多く
このような創造は全てこのような環境から生まれていたんですね。

とても素敵なオフィスでした。



 


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Luxury Condominium in Center Business District of Bangkok

(日本語訳はこちら

I introduce a center business location project in Bangkok.
It is a situation of the private view by which transfer was started and for which it was waiting eagerly from this month. 

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Entrance

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Outside

50-stories of high-rise condominium lofty on the north side of terminal 21.

Moreover, it is assumed that the housing with near location and station of middle is not launch for a while in Bangkok. 
I think that purchase becomes active with a peak of this year and New Year. 

Ashton Asoke location from the map below Ashton Asoke 資料 (ENG)_ページ_09

On foot about 20 seconds from MRT station. 
On foot about 3 minutes from BTS station.

Ambient surroundings are 2 stations of MRT and BTS, Big commercial establishment [Terminal 21], 5 star hotel and office building. Most concludes in the entertainment facilities and the said area.

There are almost no projects of the same price range by the environment that ASOK was complete, a building property and the present.

Ashton Asoke and the project around the equal class were compared. Ashton Asoke 資料 (ENG)_ページ_08


The market unit price is about 260,000 Baht current as of Ashton Asoke, but the actual selling price of handling is cheaper.
(Please inquire an sales list more than here.


Picture of the sharing part and your room...
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Lobby

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Swimming Pool

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Fitness Gym

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Garden

Movie


360-degree camera of 1 Bed Room

1Bed/34Sq.m/12F/West View

Ashton Asoke 資料 (ENG)_ページ_16

35 Floor East ad West View

Car Parking 2nd - 9th Floor

1 bedroom has two types layout
Ashton Asoke 資料 (ENG)_ページ_12
1 Bed Movable Partition Type (Slide)

Ashton Asoke 資料 (ENG)_ページ_13
1 Bed Partition Type

2 Bed Room
Ashton Asoke 資料 (ENG)_ページ_07
46.5Sq.m、64Sq.m

There are total of 6 lifts (according to low rise floor and high-rise floor), so there is no worry which concentrates.

exterior-03

The initial sale is Oct 2014.
The station in excellent location in Bangkok will be sold-out immediately by a reason of a nearby property then.
The unit which comes onto the market at present is all resale units.

Finally, 
Inform you of the trend of the selling price and the assumption rent.

Initial price:About 210k Baht/Sq.m(2014)
Present price :About 260k Baht/Sq.m(2017)

Assumption rent market price 950 Baht/Sq.m

Please feel free to contact us if you are interested.

 

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バンコク中心部で今旬のプロジェクト「Ashton Asoke」リセール販売と間取り解説

(Translate English HERE
こんにちは。佐渡山です。

本日は、バンコク中心地の超好立地プロジェクトのご紹介を致します。
先ずは、今月より引渡しが開始され待ち望んでおりました内覧会の様子です。

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エントランス

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外観

アソークによく足を運ぶ方であればほとんどの方がご存じかと思います。
ターミナル21の北側にそびえたつ50階建ての高層コンドミニアムです。

また、バンコクでど真ん中の立地かつ駅近物件はしばらくは出ないと想定しておりますので
当物件の登記までのこの年末年始をピークに買いが活発になってくるのでしょう。

そのAshton Asokeの立地は下記マップより Ashton Asoke 資料_ページ_09
MRT駅より徒歩約20秒、BTSアソーク駅より徒歩約3分の立地

周辺環境はMRTとBTSの2駅、大型商業施設「ターミナル21」、5つ星ホテル、オフィスビルディング
娯楽施設と同エリア内でほとんどが完結してしまいます。

ちなみに弊社はインターチェンジビルディングにオフィスがございます。
アソークの整った環境で更に新築物件と、現時点で同価格帯のプロジェクトはほとんどございません。

また、Ashton Asokeと同等クラスの周辺プロジェクトとも比較してみました。
Ashton Asoke 資料_ページ_08

上記図面に上げておりますプロジェクトのほとんどは未完成プリセール物件です。
また、販売平米単価ベースでみてもAshton Asokeの単価は割安に感じるかと。

Ashton Asokeの現在市場単価は約26万バーツですが、弊社にて取扱いの実際の販売価格は更に割安で
売りに出されております。
(気になる販売リストはコチラよりお問合せください。)


気になる共有部やお部屋は・・・
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ロビー
高級ブランドだけありラグジュアリー感があるロビーです。

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スイミングプール
35階部から市街地を見下ろすことができ、開放感あるプールです、

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フィットネスジム
35階部スカイフィットネスジムとでも言えるのでしょうか。現時点でこの階層で眺望を妨げる建物はございません。

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庭園

現地の動画撮影もしましたのでご覧ください。


1ベッドルームの360度撮影写真

1ベッド/34Sq.m/12階/西向き

気になる各階層の眺望もどうぞ!
Ashton Asoke 資料_ページ_16
35階部の東、西

地上2階~9階までは駐車場

1ベッドタイプは大きく分けて2タイプの間取りがございます。
Ashton Asoke 資料_ページ_12
1ベッド可動間仕切りタイプ(スライド式)

Ashton Asoke 資料_ページ_13
1ベッド間仕切りタイプ

2ベッド
Ashton Asoke 資料_ページ_07
46.5Sq.m、64Sq.mの2タイプ

1ベッド可動間仕切りタイプは、
スライド式の開閉仕切りとなりますがほぼスタジオタイプ間取りです。
また室内バルコニーがリビング横にあるので、リビングより直接眺望を望むことができない間取りです。

もう一方の1ベッド間仕切りタイプは、
固定仕切りなので1ベッドタイプ間取りです。
また室内バルコニーは寝室横にあり、リビングより直接眺望を望むことができるので可動間仕切りよりサイズは小さいが開放感があります。(但しこちらのタイプは西向きのみ所在)

エレベーターは計6基(低層階と高層階別)ございますので、集中する心配はございません。

exterior-03

初期販売は2014年10月、当時はバンコクの一等地の駅近物件ともあり即完売。
現在市場に出ているユニットは全てリセール(再販)ユニットなります。

最後に
販売価格の動向と想定賃料をまとめて終わります。

初期販売単価:平均21万バーツ(約72万円)/Sq.m(2014年時)
現在販売単価:平均26万バーツ(約90万円)/Sq.m(2017年12月時)


想定賃料相場は、950バーツ~(約3,200円)/Sq.m

販売ユニットリストをご希望の方は、お気軽にご連絡ください。

 

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【クリスマスキャンペーン】この機会にバンコクで賃貸のお部屋探しを!

こんにちは。佐渡山です。

クリスマスキャンペーン始動しますよ!
Presents by Century 21 Fuji Realty Thailand

merry-christmas-flyer (1)

日本人の我々の感覚からすれば、暑い季節のクリスマスとはいかがなものでしょうか。
季節外れ感が否めない中、FJタイのスタッフ皆はクリスマスシーズンに溶け込んでおりますよ。

私は海外に赴任してからは、冬を体験することがございませんでしたので、今時期の日本がとてもうらやましい限りです。
ただ私は沖縄出身なので、都内の寒さに耐えられるか否かは別のお話ですが。

話が大きくずれましたが、今回のクリスマスキャンペーンの概要は下記の通りです。

クリスマスキャンペーン概要

12月1日(金)~12月31日(日)内に、賃貸契約を致した方全員にクリスマスプレゼント贈呈
・掃除機
・コーヒーメーカー
・ミキサー
・扇風機
・炊飯器
・ギフトカード
対象者には、上記6種類よりおひとつ選んで頂きます。

※賃料下限設定無し。
※他キャンペーンとの併用不可


ぜひ、この機会にセンチュリー21富士リアルティタイランドへ

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日本語スタッフ一同ご来店お待ちいたしております。

賃貸物件のご用命はぜひ私たちへお尋ねください。
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ピジー

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アリサ

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マユラ

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皆の妹ですが裏方でいつも皆を支えてくれているジャーちゃん

May your Christmas be merry and happy!!! 

 

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大手ディベロッパーサンシリ社のイベントに参加してきました!

こんにちは。佐渡山です。

11月も残すところ後4日となり、年末まで残り1カ月となりました。

最近では周囲の方々のおかげでお仕事の案件も増え、スタッフ皆で日々前進しております。
この調子でいけば良い年末年始を迎えることになりそうです。

また、新人スタッフが入社致しました!
初出勤初日から2日間センチュリー21本部の研修を受けてもらい、私が出張によりバンコク不在が続きと
まだまともに会っておりませんが。

個性的なスタッフの集合は、各自身のポイントに磨きをかけ色を出すために私抜きでこっそりMTGも行っているそうですね笑
(仕事内で使う個々の技を習得するためのものだそうです。)

今回も優秀なスタッフを採用致しましたので、更に飛躍していくだろうと期待しております。

次のブログでは各スタッフの紹介でもしてみようかな。


話は変わりますが、昨日はサンシリディベロッパーに招待をもらいましたので
サイアムパラゴンにて開催されましたサンシリ社のプリセール大売り出しイベントに参加してきました。

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販売会の他、今後プロジェクトに導入予定の最新テクノロジーの発表も行っておりました。

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居住者利用可能、電気自動車(導入予定)

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スマートホーム・人口知能(AI)

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郵便ロボット?
各お部屋の玄関前までこのロボットが郵便物等を届けてくれるそうです。


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テクノロジー栽培?(ハウスシリーズに導入予定だそうです)

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先日販売開始したての「The LINE Sathorn」
平均平米単価30万バーツ(約100万円)のこの駅前プロジェクトはなんと1日で完売したそう。


バンコクビジネスエリアの駅近高層プロジェクト「The LINE Sathorn」

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販売会のモデルさん

AIという人口知能がどんどん開発され、更にハイテクな世の中になりますね。
全てはPCとオンラインの世界で完結できてしまいそうなほど、スマートフォンを起点になんでも画面上でコントロールできる世の中になり、怖いというリスクがある反面興味本位の方が大きいです。

また、ドローンがでてから完成前物件の各眺望も画面上で確認ができる様になり、おかげで事前に景観を確認した上で購入に進むことが出来ます。
これらは一番誰にでも分かりやすい一例かと思います。
高層コンドミニアムを購入するには今となっては必須項目でもありますね。

タイ国内の商業施設で購入者の動きを見ていると、特に中国人には面白い場面があります。
それは、キャッシュレス。
中国国内ではほとんどがキャッシュレスと言わんばかりに、タイ国内でもキャッシュレス化が進んでおります。
東南アジアの先端とも言われてきているこのタイには、期待するポイントが顕在化しつつあるのを垣間見れるのはありがたいです。

弊社富士リアルティタイランドでも、社内システムの作業効率を図る為に現在システム開発を依頼しており
年内にはこれらを仕上げて、2018年には新たな事にも取り組んで行く準備を進めております。
営業マンのオフライン作業も大事かとは思いますが、これらを蓄積したり出し入れしたりできる引出し収納ツールも強化いたせば、効率は更に上がるのかなと思います。
常に前進です。


イベントのお話しに戻りますが
特価ユニットは、イベント時に完売したようで「さすが」の一言です。

あわせてサンシリ社の新規プロジェクトの販売も始まりますので、またご報告させていただきます。

今日はこのぐらいで。


 

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